在不久前举行的2019广东文化和旅游工业投融资对接会上，台山市委常委、宣传部部长罗海华携gai市的文旅项目举行路演，gai项目涵盖南粤古驿道、梅家大院、盘皇岛等景点景区，文化秘闻深挚，总面积达50平方公里。路演一竣事，罗海华就被多家企业机构代表们团团围�。Ｍ芙徊角⑻赶嘀乱�。
在文旅工业融合的态势下，一批新业态开shi涌现，社会资源和资源跃跃欲试。文旅工业怎样jie资笔飘力实现高效运营？资源怎样通过文旅工业实现利润最大化？政府、文化和旅游界和金融界有关人士正在起劲探索。
机缘
构建平台助力产融团结
面临重大的消耗需求、有利的宏观政策及优异的生长情形，文化和旅游颐魅正在成为社会投资热门之一。今年8月尾，由广东省文化和旅游厅、广东省地方金融监视治理局主理的2019广东文化和旅游工业投融资对接会在广州举行。经由前期普遍征集与筛�。槲峁彩章际∧谕�462个项目，其中广东省项目264个、外省项目198个，当中涵盖不少新业态新项目。
阻止现在，广东文化和旅游工业投融资对接会（以下简称“对接会”）已乐成举行三届，作为文化和旅游业与金融机构的对接平台，它不仅构建起广东文化旅游投融资项目库，还建设了相助交流机制，更有用推动了文化旅游项目签约相助。2017年，惠州星河智谷、揭阳靖海湾文旅特色小镇等54个项目与相助方签署相助协议或条约，投资总额达789亿元；2018年，四会市人民政府与保利华南实业有限公司签署旅游项目相助协议，配合打造四会玉器小镇，条约金额约200亿元。
记者从主理方相识到，经回访视察，路演项目在运动后着名度得以大幅提升，部门项目已获得资金或乐成引入战略投资，部门项目建设运营、异地扩张等取得希望。“这样的投融资平台很是有益，若是不出来推介，在海内尤其是沿海一带，对司马相如相识的人较量少。”蓬安县文化广播电视和旅游局副局长陈让平携相如故城文旅综合项目来穗引资，希望能够找到匹配的相助方。
更值得欣喜的是，文旅融合之下，新业态开shi起劲涌现。广东研学设计院有限公司CEO陈石此ci携行而明研学旅行实践教育基地加入项目路演，项目在课程设置方面临差异客群做出了差异的梳理，被投资者所看好。路演刚竣事，就有好几个机构上前谈相助。
刚刚入选国家全域旅游树模区公示名单的台山市，有不少文旅项目期待资源的关注。罗海华透露，今年台山以奇异的生态资源、人文资源和前期的项目探索履历吸引到一些很是感兴趣的投资方，相关投资机构近期将会到台山举行实地考察和深度相同。
“除了提供资金，投资方还会就项目模式跟我们举行对碰，包罗投融资的资源对接、运营团队的治理、尚有用益模式的设计，他们有较量成熟的履历，可以为我们对接组合差异板块的资源。”据悉，台山希望通过对接会找到好的运营单元和优质业态，对台山现有文化和旅游资源做整体的提升。
华侨城整体董事、总司理姚军体现，产融团结，构建实业金融双轮驱动，才气够更好地顺应和发动工业的转型。
当前，以对接会为媒，广东文化和旅游业与金融机构之间的长效对接机制已起源建设起来。业界仍希望对接会能在时间和空间两方面有所延展。罗海华体现，路演的十几分钟时间照旧不足以充实先容项目，投融资机构看不到面，战略结构便会有所局限。未来，希望主理方能把对接会延伸到项目所在地。若能延伸，组织一批有意向、各有所长的投资机构到现chang考察，把资源方潜在的文旅资源项目化，一方面能扩大投融资者的选择规模，另一方面，通过项目也可撬动区域的全域旅游生长。而清远洪秀整体的李女士则称，现在在台上路演的项目都是较量大型的企业，希望以后可以给中小企业更多时机。
逆境
文旅项目面临融资难
在文旅融合的趋势下，具有深挚文化积淀的地域或将迎来重大的生长机缘。四川省蓬安县的相如故城，是历史上著名辞赋家司马相如故宅的所在地，拥有生涯较完好的古修建群和浓郁的华文化。现在gai项目正处在招商引资阶段。陈让平展言，资金问题是现在gai项目最大的瓶颈，前期投资金7亿元，尚需融资15亿元。
记者在调研中发现，融资难，是阻碍文旅项目推进的主要缘故原由之一。金融界人士指出，盈利模式不清晰、定位不明确，运营模式难以确定，收益不能获得保障，令不少文旅项目难以获得投资方的青睐。
利亚德整体董事局执行董事、执行总裁代旭称，关于文旅项目的定位问题，包罗筹谋者及产物内容，都是运营和投资中的难点。文旅项目投融资同时还面临着突破业态妄想和用地性子匹配的问题。在此之中，更需要专业运营的支持，这样才气保证投譻hi偕杓爸副晖瓿�。
除此之外，产权和谋划权问题也是文旅项目实现与资源对接的障碍。南方财经全媒体整体总司理张志兵指出，产权不明晰将导致文旅资源的产权界定和分配的不清晰；另外，文旅项目的价值评估也是难点，导致金融资源难以介入，一些文旅项目的面积看似很大，但只有一小块有证，其他有景观无产权，这些都zeng加了价值评估的难度。
文旅项目通常需要大量的资金投入，但接纳周期wangwang很长，这与大部门金融资源喜欢短投资、快回报率相矛盾。以海内某文旅地产项目为例，gai项目的投资额至少在50亿元左右，而资金的回报周期需要30-50年，在此之中，项目的运营成本也是对资金链的一道磨练。
当前，文旅工业的主力消耗人群已成为新生代的“80后”和“90后”。这意味着在富厚文化积淀的基础上，文旅资源的项目载体，糲i幕逖榉绞胶拖囊堤�，变得尤其主要。这就需要供应侧产物和模式的创新升级。面临当下文旅业内的几个主要问题：如人才的匮乏、商业模式缺乏创新、文旅目的地与创新内容之间难以相助等等，资源的进入或将有望带来改变。
以股权投资为例，左驭资源、左驭文旅董事长胡伟东指出，股权投资机构不仅在整个筛选和遴选资源方面有自然的优势，而且能为行业带来互联网头脑的商业模式创新，而先进的手艺，好比互联网的应用，可以有用地提升文旅项目内部的效果。随着文旅工业的兴起，跨界人才的稀缺成为行业痛点，胡伟东以为，股权投资机构能够整合优异的人才，为文旅行业赋能。
建议
文旅小镇谨防投资过热，阻止同质化竞争
无论是政策利好，照旧市chang驱动，文旅项目成为广受追捧的“香饽饽”已成事实，然而资源盲目追逐之下，也存在隐患，好比文旅小镇就存在投资过热的问题。在广东，近期就有多个文旅小镇项目正在落地，总投资达500亿元的融碿i穆贸�、斥资150亿元的奥园英德巧克力王国、恩平泉林黄金小镇等，投资方均是地产商。地产转型做文旅小镇，在广东以致天下已然掀起一股热潮。
与此同时，在国家政策指引及浙江特色小镇树模下，一些工业基础较单薄、工业特色不突出的�。ㄗ灾吻�、直辖市）也掀起了特色小镇申报建设与模拟热潮。《中国特色小镇研究陈诉（2019）》指出，有的省份提出通过3年左右的时间培育30个左右国家级特色小镇，建设100个左右省级特色小镇，建设200个左右市级特色小镇；有的省份提出要建100个特色小镇、100个文化小镇和100个旅游小镇，这些差异类型的小镇wangwang存在交织重叠、重复申报和同质化征象。
但现实上，在已往几年间，文旅小镇投资的失败案例不在少数，例如杨店卓尔小镇、常德德国小镇、常州杨桥小镇、咸阳东黄小镇等，均面临谋划不善的问题。
在乌镇景区、古北水镇景区总妄想师、总设计师、总裁陈向宏看来，造成文旅小镇投资过热、文旅小镇同质化竞争严重的缘故原由，主要源于两点：一是看法出发的教条化，二是少数人意志的图谱化。要阻止同质化竞争，就要注重景区差异化战略的实验，以个性化塑造形成差异化竞争的优势。
同时，陈向宏也提醒文旅小镇的投资方需要具备风险意识，“文旅小镇是市chang化的产物，文旅行业是市chang充实竞争的行业，我们所做的都需要切合市chang的价值纪律。”
雪松文旅整体董事长兼总裁段冬东以为，许多文旅项目之以是失败，是由于没有找到用户的需求到底在那里，文旅项目应充实从消耗者的角度举行研究。未来的文旅投资的方式，需要在相识消耗者的基础上，调动相关资源，从而形成奇异的产物和体验。
记者调研发现，金融界人士对文旅项目的考量更具象。东莞信托总司理陈英体现，金融从颐魅者界定文旅项目的吸引力，从以下六要素考量：一是项目所能获得的自然禀赋；二是跟主要生齿要素的距离；三是一定距离辐射的生齿；四是外在经济的蓬勃水平，消耗者对文旅市chang的需求；五是文旅项目的焦点内容和竞争力；六是项目本shen的创意。
盛方咨询整体文旅专家王雨舟则提出了降低文旅项目投资风险应注重的几概略素。首先区位是项目投资的焦点要素，另外景点需要富足，至少一半应为本土化景点，注重奇异性；土地成本、投资成本低同样有助于降低风险；文化的精髓同样主要，在此基础上需要通过演艺、科技、游戏等新颖的体现形式提升项目吸引力；可一连的运营模式、营销手段和治理能力将有助于降低风险。最后，王雨舟强调“所托专业”，投资者应找到有履历的妄想筹谋单元实验项目，人才的专业性相当主要。
【筹谋/统筹】陈韩晖 卢轶 周人果
【调研组成yuan】周人果 郑洁琳 蔡华锋 马华
【采写】郑洁琳 周人果
图片由受访者提供